Rodzaje nieruchomości gruntowej

3_3_375_$_kgrhqrhjcyfbveueciubqers-grdw--48_20_1_

W myśl polskiego prawa nieruchomości gruntowe możemy podzielić na kilka podtypów. Pierwszym z nich jest działka budowlana. Oznacza to, że właściciel takiego terenu ma zezwolenie władz, odpowiedzialnych za planowanie zagospodarowania przestrzennego, na to aby postawić na swojej działce budynek. Kolejnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość leśna. Jest to określenie nieformalne lecz uznawane w naszym prawodawstwie i powstał w oparciu o definicję lasu. Grunt taki musi spełniać kilka warunków. Jego powierzchnia powinna być nie mniejsza niż 0,1ha i powinien być pokryty uprawami roślinnymi, to znaczy drzewami i krzewami oraz runem leśnym. Jeśli jest to nowo posadzony las dopuszczalny jest brak runa. Grunty pozbawione tej roślinności mogą być zakwalifikowane do tej grupy jeśli na ich powierzchni znajdują się budynki, budowle lub instalacje służące gospodarce leśnej. Trzecią grupą nieruchomości gruntowej są grunty rolne. W tym przypadku kwalifikacja do grupy zależy od celu wykorzystania danej nieruchomości. Najogólniej mówiąc musi być ona przeznaczona do działalności rolniczej.

Zabezpiecz swoje mieszkanie

pobrane

Kupując mieszkanie powinniśmy od razu pomyśleć o wymianie drzwi. Nowe zamki pozwolą nie martwić się o to kto spośród rodziny i znajomych poprzednich właścicieli posiadał jeszcze kopię kluczy do naszych zamków. Dobre drzwi antywłamaniowe pozwolą również skutecznie zniechęcić potencjalnego włamywacza czyhającego na nasz majątek. Posiadają one wiele cech które zsumowane składają się na poziom ich skuteczności. Pierwszą cechą jest na pewno materiał z jakiego są wykonane. Mocne twarde drewno naprzemiennie i warstwowo ułożone z wytrzymałą blachą pozwolą zatrzymać rabusia który z toporem postanowiłby wybrać technikę siłową. Kolejną cechą decydującą o bezpieczeństwie zapewnianym przez drzwi są zastosowane zamki. Różnią się one klasą, która mówi ile czasu zajmuje otwarcie takiego zamka nie ma bowiem zamków nie do otwarcia, lecz osoba przez kilka godzin majstrująca przy drzwiach prędzej czy później zwróci czyjąś uwagę. Również ilość zastosowanych zamków ma tutaj znaczenie. Kolejnym aspektem który trzeba wziąć pod uwagę jest liczba i rozmieszczenie rygli. Drzwi antywłamaniowe mają bolce nie tylko w pobliży zamków, ale na całym swoim obwodzie.

Sprawy spadkowe i dziedziczenie

575078-shutterstock-29756254-657-323

Smutny bywa fakt jeśli jeden z członków naszej rodziny umiera. Z jego śmiercią pojawia się między innymi sprawa spadku i dziedziczenia majątku posiadanego przez tą osobę. Jeśli pozostawiła ona testament obejmujący całość dobytku, wtedy sprawa jest jasna i oczywista. W przeciwnym wypadku spadkobiercy muszą dochodzić swoich roszczeń w sądzie. Nawet jeśli zmarły w pozostawionym testamencie zostawił nam w spadku swój dobytek nie powinniśmy się od razu cieszyć i przyjmować bez zastanowienia. Mieszkanie lub dom mogą być bowiem obciążone kredytem hipotecznym lub inną formą zadłużenia. Zgadzając się na przyjęcie takiego spadku dziedziczymy zarówno sam lokal jak i długi do niego przypisane. Wierzyciel może nie od razu przystąpić do ściągania należności. Dopiero po kilku latach, gdy narosną procenty od niespłaconych zobowiązań, taka instytucja może się do nas zgłosić. Dlatego należy zawsze sprawdzić sytuację prawną mieszkania które mamy otrzymać w spadku, aby nie być później niemiło zaskoczonym. Często rodzina nie jest świadoma, że zmarły posiadał jakiekolwiek zobowiązania.

Zalety i wady mieszkania na wsi

Podczas wyboru miejsca w którym chcielibyśmy zamieszkać musimy się dobrze zastanowić. Będzie to bowiem wybór na długie lata, jeśli nie na całe życie. Jedną z opcji jakie mamy w tym przypadku jest mieszkanie na wsi. Jak każdy wybór jest on poparty kilkoma argumentami za. Nie możemy jednak zapominać również o wadach takiego lokum. Pierwszą pozytywną cechą jaka się nasuwa jeśli myślimy o tej kwestii jest świeże powietrze. Kolejną sprawą jest kwestia przestrzeni. Każdy dom zazwyczaj posiada podwórko i ogród. Przestrzenie te mogą być świetnym placem zabaw dla pełnych energii dzieci. Kolejną zaletą jest możliwość hodowania zwierząt oraz uprawy roślin jadalnych na własne potrzeby. Możemy być wtedy pewni że nie są one zanieczyszczone różnymi środkami chemicznymi mającymi chociażby przyspieszać wzrost. Niestety mieszkanie na wsi niesie za sobą pewne wady. W naszym klimacie zimą nierzadko zdarzają się intensywne opady śniegu. Aby móc wyjechać z własnej posesji biały puch musi zostać usunięty z drogi dojazdowej. Jeśli nie mamy spalinowej odśnieżarki całą pracę musimy wykonać ręcznie przy użyciu łopaty.

Praca za granicą

Młodzi ludzie zwłaszcza w okresie wakacyjnym często myślą o dorobieniu sobie do stypendium i kieszonkowego. Niejednokrotnie wybierają przy tym pracę poza granicami naszego kraju. Często pod wpływem impulsu rezerwują bilet na wyjazd zapominając o pozostałych kwestiach. Po przyjeździe na miejsce okazuje się bowiem że chociażby mają problem z pierwszym noclegiem, gdyż nie zarezerwowali sobie miejsca w hotelu czy hostelu lub schronisku młodzieżowym. Nawet jeśli mają środki finansowe na to aby wynająć mieszkanie, często przyjazd na miejsce odbywa się w godzinach wieczornych i nie mają możliwości z kimkolwiek porozmawiać. Inną sprawą są kwestie językowe. Młodzi ludzie ucząc się w szkole i mając dobre oceny myślą, że bez trudu poradzą sobie w codziennych kontaktach. Niestety nie biorą pod uwagę kilku czynników. W szkole uczą się języka oficjalnego, literackiego natomiast na co dzień spotykać się będą z językiem potocznym pełnym skrótów i zwrotów których próżno szukać w słownikach. Kolejną kwestią językową mogą być lokalne dialekty, znacznie różniące się zarówno akcentowaniem i wymową jak i samym słownictwem.

Budki lęgowe dla ptaków

O walorach przyrodniczych naszego kraju nie trzeba nikogo przekonywać. Wystarczy wyjechać za miasto, aby docenić piękno dzikiej przyrody. Naszym obowiązkiem jest również chronić tą przyrodę, aby przyszłe okolenia mogły się nią cieszyć. Od dawna w szkole podstawowej na zajęciach techniki dzieci budowały karmniki i budki lęgowe. Ostatnimi czasy organizacje zajmujące się ochroną przyrody zachęcają również osoby dorosłe, aby własnoręcznie zbudowały takie mieszkanie dla skrzydlatych przyjaciół. Jest to świetny sposób na aktywne spędzenie wolnego czasu. Dodatkowo można zachęcić dzieci do majsterkowania i w ten sposób spędzić z nimi trochę czasu, robiąc przy okazji coś pożytecznego. Ptaki na pewno odwdzięczą się za trud poniesiony podczas wykonywania takiej konstrukcji. Razem z dziećmi będzie można podglądać małe pisklaki wychodzące po raz pierwszy poza budkę, a także ich pierwsze loty. Ponadto wiele spośród gatunków ptaków żywią się owadami więc ilość komarów, much oraz innych robaków zostanie poważnie ograniczona.

Rynek pierwotny i wtórny obrotu nieruchomościami

Każde z dzieci, szczególnie w rodzinie wielodzietnej wyfruwa kiedyś na swoje. Większość młodych małżeństw decyduje się na to aby zakupić mieszkanie w bloku. Muszą oni jeszcze zdecydować czy dokonają zakupu na rynku pierwotnym czy wtórnym. Każda z tych opcji ma swoje zalety jak i wady. Na początku należy wyjaśnić oba pojęcia. Rynek pierwotny obejmuje mieszkania (ale i domy) które nie miały jeszcze lokatorów. Są to najczęściej nowo wybudowane obiekty, które developer stara się sprzedać. Rynkiem wtórnym nazywamy te mieszkania i domy których właściciel z jakichkolwiek względów chce odsprzedać. Mieszkania te były już wcześniej wykorzystywane jako lokale mieszkalne, niekiedy przez wiele lat. Z jednej strony mamy całkowicie nowe mieszkanie wyposażone w zestaw nowych instalacji, jednak jego cena jest również dosyć wysoka. Przy mieszkaniach nabywanych na rynku wtórnym cena jest zdecydowanie przyjemniejsza dla portfela, a dodatkowo istnieje tu możliwość negocjacji. Niestety nie możemy być do końca pewni stany tego mieszkania. Może się bowiem okazać na przykład po niedługim czasie, że wszystkie rury kanalizacyjne ze względu na wiek kwalifikują się do wymiany.

Budowanie relacji biznesowych

Podstawą sukcesu każdego przedsiębiorstwa jest oferowanie produktów lub usług zaspokajających potrzeby nabywców. Niemniej jednak budowanie dobrych relacji klientami jest kwestią równie istotną. Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że kwestia ta dotyczy głównie lokali usługowych. Wszakże salon fryzjerski czy kosmetyczny zachęcają nie tylko dobrze wykonaną usługą, ale także atmosferą w nim panującą. W przypadku kobiet bywają to miejsca gdzie mogą się upiększyć, ale także wymienić najnowszymi ploteczkami, czy informacjami na temat mody. Niemniej jednak w przypadku przedsiębiorstw zajmujących się sprzedażą produktów o charakterze materialnym dobre relacje z klientami są bardzo ważne. Taką branżą jest chociażby budownictwo. Ekipa budowlana która dobrze i rzetelnie wykonała powierzone zadania na pewno zostanie polecona komuś kto planule rozpoczęci e budowy. Nabywca który czuje się doceniony i czuje, że oferent zadbał o niego chętnie wróci do tej firmy. Ponadto zapewne poleci produkty naszej firmy przez co zwiększy się grono naszych klientów. Dlatego każdy sprzedawca dążący do sukcesu powinien jak najszybciej zapoznać się z technikami nawiązywania i utrzymywania prawidłowych relacji biznesowych z klientem.

Zakładanie ogrodu

Wiele osób przede wszystkim kiedy planuje budować dom, również marzy o pięknym ogrodzie, który będzie dla nas czymś w postaci od stresowania. To właśnie w ogrodzie będziemy mogli odpocząć po ciężkim dniu w pracy i zrelaksować się. Zakładanie ogrodu to oczywiście tworzenie natury, i najczęściej jest tak, że podpatrujemy przyrodę, i to właśnie z niej czerpiemy inspiracje. Urządzanie ogrodu przede wszystkim powinno być pomysłem przemyślanym, i czasami również warto jest skorzystać z pomocy fachowców, którzy zajmują się profesjonalnym projektowaniem ogrodu. Dla wielu ludzi ogród to oczywiście ogromna pasja, bo to najczęściej stanowi nasz zakątek wypoczynkowy. Należy wiedzieć, że jeśli jednak zdecydujemy się na projektowanie ogrodu samodzielnie, to musimy pamiętać o tym, że zakładanie ogrodu to nie tylko dobór i sadzenie roślinności, ale również należy pomyśleć o wielu dodatkach, które mogą urozmaicić nasz wygląd ogrodu. Chodzi tutaj chociażby o fontanny, altanki, oczka wodne, czy różne figurki.

Domy na sprzedaż

Domy na sprzedaż są niemal w każdym mieście i tylko czytając ogłoszenia można się o tym przekonać. To bardzo ważne jest że kiedy szukamy domu do wynajęcia czy chcemy go kupić najpierw szukamy w ogłoszeniach odpowiednich ofert dla nas. Kiedy mamy już kilka ofert wtedy można bez problemu umówić się na wizytę i na oglądanie domu. Dom na sprzedaż z pewnością będzie domem niekiedy do remontu, dlatego należy się liczyć też z tym że można się potargować o cenę takiego budynku. Na polskim rynku istnieją też biura nieruchomości, które pomagają w sprzedażach domów czy w ich kupnie przez osoby szukające własnego kąta. Biura takie posiadają cały rejestr danych, są oferty domów jednorodzinnych parterowych, mieszkań w blokach, oraz działek do kupienia wtedy, kiedy sami na własną rękę zamierzamy sobie zbudować dom. Domy na sprzedaż są domami zawsze sprawdzonymi, to znaczy że biura nieruchomości sprawdzą czy dom na sprzedaż nie jest obciążony jakimś długiem ze strony sprzedającego właściciela lub czy nie ciąży na takim domu hipoteka. Są to bardzo ważne rzeczy ponieważ kupujący dom musi być świadomy tego co kupuje.

Rodzaje nieruchomości według polskiego prawa

1

W Kodeksie Cywilnym nie ma ujętej jednoznacznie definicji nieruchomości. Termin ten odnosi się zasadniczo do trzech jej rodzajów. Poniżej wymienię i krótko opiszę te rodzaje. Pierwszym rodzajem są nieruchomości gruntowe. Zgodnie z definicją za grunty uważa się wydzielone obszary powierzchni ziemskiej. W obecnych czasach dzięki satelitom GPS możliwe jest wyznaczanie granic działek z dokładnością do 1 centymetra. Drugim rodzajem są nieruchomości budynkowe. Zaliczamy do nich obiekty budowlane trwale związane z gruntem jeśli na mocy odrębnych przepisów szczegółowych stanowią przedmiot własności odrębny od gruntów. Możliwa jest być sytuacja w której jedna osoba jest właścicielem domu lub innego budynku, a druga osoba posiada własność gruntu na którym znajduje się dany obiekt budowlany. Trzecią grupę stanowią części budynków zwane też nieruchomościami lokalowymi oczywiście jeśli na mocy przepisów stanowią przedmiot własności odrębny od powierzchni gruntowych. Sytuacja ta dotyczy najczęściej mieszkańców bloków spółdzielczych, gdzie każdy spółdzielca posiada mieszkanie na własność lecz grunt na którym postawiony jest budynek stanowi własność spółdzielni.

Problemy z rodzeństwem

pobrane (1)

Wszyscy posiadający rodzeństwo doskonale wiedzą, że taka sytuacja posiada równie wiele blasków co cieni. Oczywiście rodzeństwo może na sobie zawsze polegać i poza domem stoją za sobą murem. Każdy jednak pomyślał choć raz, że mieszkanie samemu w domu musi być cudowne. Do niedawna laptopy nie były popularne ze względu na swoją cenę, a tablety i smartfony jeszcze nie istniały. W związku z tym często wynikały kłótnie o dostęp do komputera. Każde z dzieci chciało z niego skorzystać i zazwyczaj działo się to w tej samej chwili. Jedni musieli przygotować coś do szkoły, jeszcze inni zwyczajnie się rozerwać poprzez grę lub serfowanie w internecie. Sprzeczki te musieli zazwyczaj łagodzić rodzice stający w roli arbitra i sędziego wydającego konkretne dyspozycje. Zawsze co najmniej jedna z pociech miała chęć na dyskusję z podjętymi decyzjami. Czasami jednak działania karne wymierzone przez rodziców przeciwko dzieciom zakazujące im chociażby wyjścia na dwór, zacieśniały więzy pomiędzy nimi. Dzieciaki łączyły swe siły w walce z „wrogiem” próbującym narzucić im swoją wolę.

Wspólne mieszkanie jako test przyszłego małżonka

19326889_m-665x309

Kiedy postanowiłem się oświadczyć mojej obecnej żonie długo zastanawiałem się czy jest to słuszny krok. Spotykaliśmy się od bardzo dawna, ale nasze wspólne mieszkanie ograniczało się jedynie do kilku dni spędzonych razem na wakacjach. Postanowiłem więc przeprowadzić mały eksperyment nim podejmę jedną z najważniejszych decyzji w moim życiu. Jako że miałem dobrą pracę i wynajmowałem niewielką kawalerkę postanowiłem poprosić ówczesną dziewczynę, aby się do mnie przeprowadziła. Po chwili zawahania zgodziła się i ani się obejrzałem zostałem zatrudniony w roli tragarza jej walizek. Niemniej jednak cieszyłem się, że będę miał swoją ukochaną przy sobie. Już roztaczałem w wyobraźni wizje romantycznych kolacji jedzonych każdego wieczora przy świecach. Niestety rzeczywistość okazała się być zupełnie różna od moich marzeń. Jako, że oboje pracowaliśmy do późna, żadnemu z nas nie chciało się przygotowywać wystawnych kolacji. Odkryliśmy jednak przyjemność jaką daje wspólne jedzenie kanapek podczas oglądania wieczornego filmu. I jeszcze bardziej doceniliśmy rzadkie okazje spęczenia wspólnie czasu w romantycznej scenerii i atmosferze.

Kłopoty ze współlokatorem

malowanie-sciany-20582542

Podczas studiów wynajmowałem mieszkanie. Jako towarzyszy zostało mi przydzielonych 3 innych chłopaków. Lokal posiadał dwa dwuosobowe pokoje, a ja trafiłem do jednego z nich który już od tygodnia była zajmowany przez Tomka. Podczas wprowadzania moją uwagę zwróciły książki i zeszyty bezładnie walające się po podłodze. W pierwszej chwili pomyślałem że pewnie miał w ostatnim czasie nagromadzenie kolokwiów i musiał się uczyć nie przywiązując większej uwagi do stany swych pomocy naukowych. Niestety ta nadzieja była złudna i mój współlokator szybko wyprowadził mnie z błędy. Okazał się bowiem zwykłym bałaganiarzem rozrzucającym swoje rzeczy gdzie popadnie. Zdecydowanie było mi to nie na rękę gdyż z natury jestem osobą raczej zorganizowaną i poukładaną. Próbowałem mu nawet zwracać uwagę, ale niestety moje wysiłki spełzły na niczym. Aż pewnego dnia przydarzyła się okazja do zemsty. Zaprosił on bowiem swoją dziewczynę do naszego mieszkania. Bałagan swoim zwyczajem zgarnął i wrzucił do wnętrza wersalki. Podczas gdy on wyszedł po wspomnianą dziewczynę ja porozkładałem jego rzeczy na miejsca które zajmowały przez ostatni tydzień. Od tego czasu sprząta pokój przynajmniej dwa razy w tygodniu.