//////

Rodzaje nieruchomości gruntowej

3_3_375_$_kgrhqrhjcyfbveueciubqers-grdw--48_20_1_

W myśl polskiego prawa nieruchomości gruntowe możemy podzielić na kilka podtypów. Pierwszym z nich jest działka budowlana. Oznacza to, że właściciel takiego terenu ma zezwolenie władz, odpowiedzialnych za planowanie zagospodarowania przestrzennego, na to aby postawić na swojej działce budynek. Kolejnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość leśna. Jest to określenie nieformalne lecz uznawane w naszym prawodawstwie i powstał w oparciu o definicję lasu. Grunt taki musi spełniać kilka warunków. Jego powierzchnia powinna być nie mniejsza niż 0,1ha i powinien być pokryty uprawami roślinnymi, to znaczy drzewami i krzewami oraz runem leśnym. Jeśli jest to nowo posadzony las dopuszczalny jest brak runa. Grunty pozbawione tej roślinności mogą być zakwalifikowane do tej grupy jeśli na ich powierzchni znajdują się budynki, budowle lub instalacje służące gospodarce leśnej. Trzecią grupą nieruchomości gruntowej są grunty rolne. W tym przypadku kwalifikacja do grupy zależy od celu wykorzystania danej nieruchomości. Najogólniej mówiąc musi być ona przeznaczona do działalności rolniczej.

Zabezpiecz swoje mieszkanie

pobrane

Kupując mieszkanie powinniśmy od razu pomyśleć o wymianie drzwi. Nowe zamki pozwolą nie martwić się o to kto spośród rodziny i znajomych poprzednich właścicieli posiadał jeszcze kopię kluczy do naszych zamków. Dobre drzwi antywłamaniowe pozwolą również skutecznie zniechęcić potencjalnego włamywacza czyhającego na nasz majątek. Posiadają one wiele cech które zsumowane składają się na poziom ich skuteczności. Pierwszą cechą jest na pewno materiał z jakiego są wykonane. Mocne twarde drewno naprzemiennie i warstwowo ułożone z wytrzymałą blachą pozwolą zatrzymać rabusia który z toporem postanowiłby wybrać technikę siłową. Kolejną cechą decydującą o bezpieczeństwie zapewnianym przez drzwi są zastosowane zamki. Różnią się one klasą, która mówi ile czasu zajmuje otwarcie takiego zamka nie ma bowiem zamków nie do otwarcia, lecz osoba przez kilka godzin majstrująca przy drzwiach prędzej czy później zwróci czyjąś uwagę. Również ilość zastosowanych zamków ma tutaj znaczenie. Kolejnym aspektem który trzeba wziąć pod uwagę jest liczba i rozmieszczenie rygli. Drzwi antywłamaniowe mają bolce nie tylko w pobliży zamków, ale na całym swoim obwodzie.

Zalety i wady mieszkania na wsi

Podczas wyboru miejsca w którym chcielibyśmy zamieszkać musimy się dobrze zastanowić. Będzie to bowiem wybór na długie lata, jeśli nie na całe życie. Jedną z opcji jakie mamy w tym przypadku jest mieszkanie na wsi. Jak każdy wybór jest on poparty kilkoma argumentami za. Nie możemy jednak zapominać również o wadach takiego lokum. Pierwszą pozytywną cechą jaka się nasuwa jeśli myślimy o tej kwestii jest świeże powietrze. Kolejną sprawą jest kwestia przestrzeni. Każdy dom zazwyczaj posiada podwórko i ogród. Przestrzenie te mogą być świetnym placem zabaw dla pełnych energii dzieci. Kolejną zaletą jest możliwość hodowania zwierząt oraz uprawy roślin jadalnych na własne potrzeby. Możemy być wtedy pewni że nie są one zanieczyszczone różnymi środkami chemicznymi mającymi chociażby przyspieszać wzrost. Niestety mieszkanie na wsi niesie za sobą pewne wady. W naszym klimacie zimą nierzadko zdarzają się intensywne opady śniegu. Aby móc wyjechać z własnej posesji biały puch musi zostać usunięty z drogi dojazdowej. Jeśli nie mamy spalinowej odśnieżarki całą pracę musimy wykonać ręcznie przy użyciu łopaty.

Praca za granicą

Młodzi ludzie zwłaszcza w okresie wakacyjnym często myślą o dorobieniu sobie do stypendium i kieszonkowego. Niejednokrotnie wybierają przy tym pracę poza granicami naszego kraju. Często pod wpływem impulsu rezerwują bilet na wyjazd zapominając o pozostałych kwestiach. Po przyjeździe na miejsce okazuje się bowiem że chociażby mają problem z pierwszym noclegiem, gdyż nie zarezerwowali sobie miejsca w hotelu czy hostelu lub schronisku młodzieżowym. Nawet jeśli mają środki finansowe na to aby wynająć mieszkanie, często przyjazd na miejsce odbywa się w godzinach wieczornych i nie mają możliwości z kimkolwiek porozmawiać. Inną sprawą są kwestie językowe. Młodzi ludzie ucząc się w szkole i mając dobre oceny myślą, że bez trudu poradzą sobie w codziennych kontaktach. Niestety nie biorą pod uwagę kilku czynników. W szkole uczą się języka oficjalnego, literackiego natomiast na co dzień spotykać się będą z językiem potocznym pełnym skrótów i zwrotów których próżno szukać w słownikach. Kolejną kwestią językową mogą być lokalne dialekty, znacznie różniące się zarówno akcentowaniem i wymową jak i samym słownictwem.

Beton powszechny materiał budowlany

Beton jest materiałem szeroko stosowanym w budownictwie nie tylko mieszkaniowym. Oczywiście myśląc o nie od razy stają nam przed oczyma wielkie osiedla betonowych bloków. Niemniej jednak jest on wykorzystywany przy niemal każdej konstrukcji poczynając od mostów gdzie służy za kotwice lin nośnych i podstaw pylonów, a kończąc na konstrukcjach ogromnych tam i zapór wodnych. Nawet budując dom jednorodzinny jego fundamenty zwykle wykonane są z betonu. Przyglądając się temu wszechstronnemu materiałowi od strony technicznej możemy powiedzieć, że w jego skład wchodzą: spoiwo w postaci cementu; wypełniacz którego funkcję spełnia kruszywo bądź piasek; oraz woda. Poza tymi podstawowymi ingrediencjami do betonu mogą być dodawane inne domieszki mające wpływ na jego właściwości. Zwykle nie zdajemy sobie sprawy jak starym wynalazkiem on jest. Sztuczny kamień, jak bywa nazywany beton, został wynaleziony i użyty w Asyrii. Technologię tę przejęli później Budowniczowie ze Starożytnego Rzymu i wykorzystali między innymi przy wznoszeniu akweduktów które przetrwały do naszych czasów. Inną znaną budowlą wykorzystującą tą technologię jest Rzymskie Koloseum. Dodatkowo przy jego wznoszeniu do zaprawy dodawany był wulkaniczny pył z Wezuwiusza, który nadawał konstrukcji wodoszczelność.

Dźwigi i żurawie na budowach

Myśląc o wznoszeniu wysokich obiektów nie możemy zapomnieć o udziale jaki mają w tym dźwigi oraz żurawie wieżowe. Szczególnie charakterystyczne sylwetki dostrzegane z daleka dobitnie świadczą, że obiekt powstający w miejscu gdzie się znajdują będzie bardzo duży. Są one zaliczane do jednych z największych maszyn budowlanych. Żuraw wieżowy wolno stojący na podłożu może podnieść ładunek nawet na imponującą wysokość 100 metrów. Istnieją również żurawie zakotwiczane do budynków których jedynym ograniczeniem w wysokości na jaką są w stanie podnieść ładunek jest długość liny w jakie są wyposażone. Wszystkie te urządzenia są opisywane przy pomocy kilku parametrów. Do najważniejszych należą wysięg i wysokość podnoszenia. Pierwsza wielkość mówi o tym jaka jest maksymalna odległość haka podnoszącego w stosunku do osi obrotu żurawia. Wysokość jest odległością wyrażoną w metrach jaka oddziela gardziel haka od podłoża. Innym rodzajem dźwigu jest Dźwig przyścienny, stosowany najczęściej przy pracach wykończeniowych. Jest on montowany do fasady budynku, a po zakończeniu prac następuje jego demontaż.

Budownictwo przyszłościowymi studiami

Młodzi ludzie jeszcze przed przystąpieniem do egzaminu maturalnego zastanawiają się nad wyborem kierunku studiów. Przeglądają katalogi i oferty wielu uczelni, a coraz popularniejsze stają się kierunki techniczne. Są to między innymi: architektura środowiska, robotyka, mechatronika,inżynieria biomedyczna czy budownictwo. Największą ofertą kierunków tego rodzaju od zawsze mogły poszczycić się politechniki, ale również inne uczelnie dostrzegając zapotrzebowanie wprowadzają je do swojej oferty kształcenia. Ukończenie tych studiów pozwala zdobyć tytuł inżyniera co daje łatwiejszy start i większą konkurencyjność podczas wchodzenia na rynek pracy. Dodatkowo po ukończeniu jednego z tych kierunków młodzi ludzie mają nie tylko wiedzę teoretyczną, ale również dzięki programowi praktyk studenckich, mogą się zetknąć z wykorzystaniem zdobytej wiedzy w prawdziwym życiu. Taki handicap na pewno cieszy młodych ludzi myślących o swej przyszłości, dlatego kierunki techniczne cieszą się aż tak dużym zainteresowaniem, które z roku na rok dodatkowo rośnie.

Domy pasywne i energooszczędne

Budowa domu powinna zacząć się od zastanowienia, czy nie wybudować coraz bardziej popularnego Domu Pasywnego. Jest to standard konstrukcji budynków, wyróżniających się bardzo dobrymi parametrami izolacyjnymi przegród zewnętrznych. Domy takie mają również szereg rozwiązań konstrukcyjnych pozwalających obniżyć zużycie energii podczas codziennej eksploatacji. Przeprowadzone badania pokazały, że budynki powstające w tym standardzie są do ośmiu razy mniej energochłonne niż ich tradycyjne odpowiedniki wybudowane według obowiązujących norm. Nowe podejście do budownictwa przejawia się w tym, aby poprawiać parametry izolacyjne i konstrukcyjne zastosowanych materiałów, bez wprowadzania nowych rozwiązań. Pasywność zawarta w nazwie wzięła się stąd, że budynki te wykorzystują energię promieniowania w sposób pasywny, to znaczy nie wykorzystując aktywnych rozwiązań instalacyjnych. W domach pasywnych zdolności izolacyjne zastosowanych materiałów jest tak dobra, a straty energii tak niewielkie, że pozwala to zrezygnować z tradycyjnych systemów ogrzewania pomieszczeń. Dogrzewanie powietrza wentylacyjnego pozwala w zupełności uzupełnić straty ciepła.

Elektryka i instalacja odgromowa

W dzisiejszych czasach trudno sobie wyobrazić życie bez elektryczności. Dlatego każda budowa domu musi uwzględniać zatrudnienie elektryka. Dobry fachowiec nie tylko pociągnie przewody zgodnie z zasadami BHP, ale również pomoże tak rozmieścić kontakty oraz włączniki, aby było to jak najbardziej optymalne. Korzystając ze swojego doświadczenia dobierze tak parametry użytych materiałów, aby w jak najlepszy i najbezpieczniejszy można było używać sieci. Dodatkowo zostaną odpowiednio dobrane bezpieczniki które zabezpieczą dom oraz jego mieszkańców przez skutkami niebezpiecznych zwarć, spięć i przepięć. Dobry fachowiec doradzi również jakie zabezpieczenia zastosować, aby chronić dzieci i zwierzęta przebywające w domu. Trzeba o tym pomyśleć nawet jeśli nasze dzieci już są stosunkowo duże. Zawsze bowiem mogą wpaść do nas znajomi z „małym inżynierem:. Innym ważnym elementem w domu jest instalacja odgromowa. Pozwala ona odprowadzić ładunek z pioruna do podłoża, co chroni budynek przed spaleniem lub zniszczeniem sieci elektrycznej.

Domy na sprzedaż

Domy na sprzedaż są niemal w każdym mieście i tylko czytając ogłoszenia można się o tym przekonać. To bardzo ważne jest że kiedy szukamy domu do wynajęcia czy chcemy go kupić najpierw szukamy w ogłoszeniach odpowiednich ofert dla nas. Kiedy mamy już kilka ofert wtedy można bez problemu umówić się na wizytę i na oglądanie domu. Dom na sprzedaż z pewnością będzie domem niekiedy do remontu, dlatego należy się liczyć też z tym że można się potargować o cenę takiego budynku. Na polskim rynku istnieją też biura nieruchomości, które pomagają w sprzedażach domów czy w ich kupnie przez osoby szukające własnego kąta. Biura takie posiadają cały rejestr danych, są oferty domów jednorodzinnych parterowych, mieszkań w blokach, oraz działek do kupienia wtedy, kiedy sami na własną rękę zamierzamy sobie zbudować dom. Domy na sprzedaż są domami zawsze sprawdzonymi, to znaczy że biura nieruchomości sprawdzą czy dom na sprzedaż nie jest obciążony jakimś długiem ze strony sprzedającego właściciela lub czy nie ciąży na takim domu hipoteka. Są to bardzo ważne rzeczy ponieważ kupujący dom musi być świadomy tego co kupuje.

Rodzaje nieruchomości według polskiego prawa

1

W Kodeksie Cywilnym nie ma ujętej jednoznacznie definicji nieruchomości. Termin ten odnosi się zasadniczo do trzech jej rodzajów. Poniżej wymienię i krótko opiszę te rodzaje. Pierwszym rodzajem są nieruchomości gruntowe. Zgodnie z definicją za grunty uważa się wydzielone obszary powierzchni ziemskiej. W obecnych czasach dzięki satelitom GPS możliwe jest wyznaczanie granic działek z dokładnością do 1 centymetra. Drugim rodzajem są nieruchomości budynkowe. Zaliczamy do nich obiekty budowlane trwale związane z gruntem jeśli na mocy odrębnych przepisów szczegółowych stanowią przedmiot własności odrębny od gruntów. Możliwa jest być sytuacja w której jedna osoba jest właścicielem domu lub innego budynku, a druga osoba posiada własność gruntu na którym znajduje się dany obiekt budowlany. Trzecią grupę stanowią części budynków zwane też nieruchomościami lokalowymi oczywiście jeśli na mocy przepisów stanowią przedmiot własności odrębny od powierzchni gruntowych. Sytuacja ta dotyczy najczęściej mieszkańców bloków spółdzielczych, gdzie każdy spółdzielca posiada mieszkanie na własność lecz grunt na którym postawiony jest budynek stanowi własność spółdzielni.

Problemy z rodzeństwem

pobrane (1)

Wszyscy posiadający rodzeństwo doskonale wiedzą, że taka sytuacja posiada równie wiele blasków co cieni. Oczywiście rodzeństwo może na sobie zawsze polegać i poza domem stoją za sobą murem. Każdy jednak pomyślał choć raz, że mieszkanie samemu w domu musi być cudowne. Do niedawna laptopy nie były popularne ze względu na swoją cenę, a tablety i smartfony jeszcze nie istniały. W związku z tym często wynikały kłótnie o dostęp do komputera. Każde z dzieci chciało z niego skorzystać i zazwyczaj działo się to w tej samej chwili. Jedni musieli przygotować coś do szkoły, jeszcze inni zwyczajnie się rozerwać poprzez grę lub serfowanie w internecie. Sprzeczki te musieli zazwyczaj łagodzić rodzice stający w roli arbitra i sędziego wydającego konkretne dyspozycje. Zawsze co najmniej jedna z pociech miała chęć na dyskusję z podjętymi decyzjami. Czasami jednak działania karne wymierzone przez rodziców przeciwko dzieciom zakazujące im chociażby wyjścia na dwór, zacieśniały więzy pomiędzy nimi. Dzieciaki łączyły swe siły w walce z „wrogiem” próbującym narzucić im swoją wolę.

Wspólne mieszkanie jako test przyszłego małżonka

19326889_m-665x309

Kiedy postanowiłem się oświadczyć mojej obecnej żonie długo zastanawiałem się czy jest to słuszny krok. Spotykaliśmy się od bardzo dawna, ale nasze wspólne mieszkanie ograniczało się jedynie do kilku dni spędzonych razem na wakacjach. Postanowiłem więc przeprowadzić mały eksperyment nim podejmę jedną z najważniejszych decyzji w moim życiu. Jako że miałem dobrą pracę i wynajmowałem niewielką kawalerkę postanowiłem poprosić ówczesną dziewczynę, aby się do mnie przeprowadziła. Po chwili zawahania zgodziła się i ani się obejrzałem zostałem zatrudniony w roli tragarza jej walizek. Niemniej jednak cieszyłem się, że będę miał swoją ukochaną przy sobie. Już roztaczałem w wyobraźni wizje romantycznych kolacji jedzonych każdego wieczora przy świecach. Niestety rzeczywistość okazała się być zupełnie różna od moich marzeń. Jako, że oboje pracowaliśmy do późna, żadnemu z nas nie chciało się przygotowywać wystawnych kolacji. Odkryliśmy jednak przyjemność jaką daje wspólne jedzenie kanapek podczas oglądania wieczornego filmu. I jeszcze bardziej doceniliśmy rzadkie okazje spęczenia wspólnie czasu w romantycznej scenerii i atmosferze.

Kłopoty ze współlokatorem

malowanie-sciany-20582542

Podczas studiów wynajmowałem mieszkanie. Jako towarzyszy zostało mi przydzielonych 3 innych chłopaków. Lokal posiadał dwa dwuosobowe pokoje, a ja trafiłem do jednego z nich który już od tygodnia była zajmowany przez Tomka. Podczas wprowadzania moją uwagę zwróciły książki i zeszyty bezładnie walające się po podłodze. W pierwszej chwili pomyślałem że pewnie miał w ostatnim czasie nagromadzenie kolokwiów i musiał się uczyć nie przywiązując większej uwagi do stany swych pomocy naukowych. Niestety ta nadzieja była złudna i mój współlokator szybko wyprowadził mnie z błędy. Okazał się bowiem zwykłym bałaganiarzem rozrzucającym swoje rzeczy gdzie popadnie. Zdecydowanie było mi to nie na rękę gdyż z natury jestem osobą raczej zorganizowaną i poukładaną. Próbowałem mu nawet zwracać uwagę, ale niestety moje wysiłki spełzły na niczym. Aż pewnego dnia przydarzyła się okazja do zemsty. Zaprosił on bowiem swoją dziewczynę do naszego mieszkania. Bałagan swoim zwyczajem zgarnął i wrzucił do wnętrza wersalki. Podczas gdy on wyszedł po wspomnianą dziewczynę ja porozkładałem jego rzeczy na miejsca które zajmowały przez ostatni tydzień. Od tego czasu sprząta pokój przynajmniej dwa razy w tygodniu.

Sprawy spadkowe i dziedziczenie

575078-shutterstock-29756254-657-323

Smutny bywa fakt jeśli jeden z członków naszej rodziny umiera. Z jego śmiercią pojawia się między innymi sprawa spadku i dziedziczenia majątku posiadanego przez tą osobę. Jeśli pozostawiła ona testament obejmujący całość dobytku, wtedy sprawa jest jasna i oczywista. W przeciwnym wypadku spadkobiercy muszą dochodzić swoich roszczeń w sądzie. Nawet jeśli zmarły w pozostawionym testamencie zostawił nam w spadku swój dobytek nie powinniśmy się od razu cieszyć i przyjmować bez zastanowienia. Mieszkanie lub dom mogą być bowiem obciążone kredytem hipotecznym lub inną formą zadłużenia. Zgadzając się na przyjęcie takiego spadku dziedziczymy zarówno sam lokal jak i długi do niego przypisane. Wierzyciel może nie od razu przystąpić do ściągania należności. Dopiero po kilku latach, gdy narosną procenty od niespłaconych zobowiązań, taka instytucja może się do nas zgłosić. Dlatego należy zawsze sprawdzić sytuację prawną mieszkania które mamy otrzymać w spadku, aby nie być później niemiło zaskoczonym. Często rodzina nie jest świadoma, że zmarły posiadał jakiekolwiek zobowiązania.