Rodzaje nieruchomości gruntowej

3_3_375_$_kgrhqrhjcyfbveueciubqers-grdw--48_20_1_

W myśl polskiego prawa nieruchomości gruntowe możemy podzielić na kilka podtypów. Pierwszym z nich jest działka budowlana. Oznacza to, że właściciel takiego terenu ma zezwolenie władz, odpowiedzialnych za planowanie zagospodarowania przestrzennego, na to aby postawić na swojej działce budynek. Kolejnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość leśna. Jest to określenie nieformalne lecz uznawane w naszym prawodawstwie i powstał w oparciu o definicję lasu. Grunt taki musi spełniać kilka warunków. Jego powierzchnia powinna być nie mniejsza niż 0,1ha i powinien być pokryty uprawami roślinnymi, to znaczy drzewami i krzewami oraz runem leśnym. Jeśli jest to nowo posadzony las dopuszczalny jest brak runa. Grunty pozbawione tej roślinności mogą być zakwalifikowane do tej grupy jeśli na ich powierzchni znajdują się budynki, budowle lub instalacje służące gospodarce leśnej. Trzecią grupą nieruchomości gruntowej są grunty rolne. W tym przypadku kwalifikacja do grupy zależy od celu wykorzystania danej nieruchomości. Najogólniej mówiąc musi być ona przeznaczona do działalności rolniczej.

Rodzaje nieruchomości według polskiego prawa

1

W Kodeksie Cywilnym nie ma ujętej jednoznacznie definicji nieruchomości. Termin ten odnosi się zasadniczo do trzech jej rodzajów. Poniżej wymienię i krótko opiszę te rodzaje. Pierwszym rodzajem są nieruchomości gruntowe. Zgodnie z definicją za grunty uważa się wydzielone obszary powierzchni ziemskiej. W obecnych czasach dzięki satelitom GPS możliwe jest wyznaczanie granic działek z dokładnością do 1 centymetra. Drugim rodzajem są nieruchomości budynkowe. Zaliczamy do nich obiekty budowlane trwale związane z gruntem jeśli na mocy odrębnych przepisów szczegółowych stanowią przedmiot własności odrębny od gruntów. Możliwa jest być sytuacja w której jedna osoba jest właścicielem domu lub innego budynku, a druga osoba posiada własność gruntu na którym znajduje się dany obiekt budowlany. Trzecią grupę stanowią części budynków zwane też nieruchomościami lokalowymi oczywiście jeśli na mocy przepisów stanowią przedmiot własności odrębny od powierzchni gruntowych. Sytuacja ta dotyczy najczęściej mieszkańców bloków spółdzielczych, gdzie każdy spółdzielca posiada mieszkanie na własność lecz grunt na którym postawiony jest budynek stanowi własność spółdzielni.

Zabezpiecz swoje mieszkanie

pobrane

Kupując mieszkanie powinniśmy od razu pomyśleć o wymianie drzwi. Nowe zamki pozwolą nie martwić się o to kto spośród rodziny i znajomych poprzednich właścicieli posiadał jeszcze kopię kluczy do naszych zamków. Dobre drzwi antywłamaniowe pozwolą również skutecznie zniechęcić potencjalnego włamywacza czyhającego na nasz majątek. Posiadają one wiele cech które zsumowane składają się na poziom ich skuteczności. Pierwszą cechą jest na pewno materiał z jakiego są wykonane. Mocne twarde drewno naprzemiennie i warstwowo ułożone z wytrzymałą blachą pozwolą zatrzymać rabusia który z toporem postanowiłby wybrać technikę siłową. Kolejną cechą decydującą o bezpieczeństwie zapewnianym przez drzwi są zastosowane zamki. Różnią się one klasą, która mówi ile czasu zajmuje otwarcie takiego zamka nie ma bowiem zamków nie do otwarcia, lecz osoba przez kilka godzin majstrująca przy drzwiach prędzej czy później zwróci czyjąś uwagę. Również ilość zastosowanych zamków ma tutaj znaczenie. Kolejnym aspektem który trzeba wziąć pod uwagę jest liczba i rozmieszczenie rygli. Drzwi antywłamaniowe mają bolce nie tylko w pobliży zamków, ale na całym swoim obwodzie.

Problemy z rodzeństwem

pobrane (1)

Wszyscy posiadający rodzeństwo doskonale wiedzą, że taka sytuacja posiada równie wiele blasków co cieni. Oczywiście rodzeństwo może na sobie zawsze polegać i poza domem stoją za sobą murem. Każdy jednak pomyślał choć raz, że mieszkanie samemu w domu musi być cudowne. Do niedawna laptopy nie były popularne ze względu na swoją cenę, a tablety i smartfony jeszcze nie istniały. W związku z tym często wynikały kłótnie o dostęp do komputera. Każde z dzieci chciało z niego skorzystać i zazwyczaj działo się to w tej samej chwili. Jedni musieli przygotować coś do szkoły, jeszcze inni zwyczajnie się rozerwać poprzez grę lub serfowanie w internecie. Sprzeczki te musieli zazwyczaj łagodzić rodzice stający w roli arbitra i sędziego wydającego konkretne dyspozycje. Zawsze co najmniej jedna z pociech miała chęć na dyskusję z podjętymi decyzjami. Czasami jednak działania karne wymierzone przez rodziców przeciwko dzieciom zakazujące im chociażby wyjścia na dwór, zacieśniały więzy pomiędzy nimi. Dzieciaki łączyły swe siły w walce z „wrogiem” próbującym narzucić im swoją wolę.

Wspólne mieszkanie jako test przyszłego małżonka

19326889_m-665x309

Kiedy postanowiłem się oświadczyć mojej obecnej żonie długo zastanawiałem się czy jest to słuszny krok. Spotykaliśmy się od bardzo dawna, ale nasze wspólne mieszkanie ograniczało się jedynie do kilku dni spędzonych razem na wakacjach. Postanowiłem więc przeprowadzić mały eksperyment nim podejmę jedną z najważniejszych decyzji w moim życiu. Jako że miałem dobrą pracę i wynajmowałem niewielką kawalerkę postanowiłem poprosić ówczesną dziewczynę, aby się do mnie przeprowadziła. Po chwili zawahania zgodziła się i ani się obejrzałem zostałem zatrudniony w roli tragarza jej walizek. Niemniej jednak cieszyłem się, że będę miał swoją ukochaną przy sobie. Już roztaczałem w wyobraźni wizje romantycznych kolacji jedzonych każdego wieczora przy świecach. Niestety rzeczywistość okazała się być zupełnie różna od moich marzeń. Jako, że oboje pracowaliśmy do późna, żadnemu z nas nie chciało się przygotowywać wystawnych kolacji. Odkryliśmy jednak przyjemność jaką daje wspólne jedzenie kanapek podczas oglądania wieczornego filmu. I jeszcze bardziej doceniliśmy rzadkie okazje spęczenia wspólnie czasu w romantycznej scenerii i atmosferze.

Kłopoty ze współlokatorem

malowanie-sciany-20582542

Podczas studiów wynajmowałem mieszkanie. Jako towarzyszy zostało mi przydzielonych 3 innych chłopaków. Lokal posiadał dwa dwuosobowe pokoje, a ja trafiłem do jednego z nich który już od tygodnia była zajmowany przez Tomka. Podczas wprowadzania moją uwagę zwróciły książki i zeszyty bezładnie walające się po podłodze. W pierwszej chwili pomyślałem że pewnie miał w ostatnim czasie nagromadzenie kolokwiów i musiał się uczyć nie przywiązując większej uwagi do stany swych pomocy naukowych. Niestety ta nadzieja była złudna i mój współlokator szybko wyprowadził mnie z błędy. Okazał się bowiem zwykłym bałaganiarzem rozrzucającym swoje rzeczy gdzie popadnie. Zdecydowanie było mi to nie na rękę gdyż z natury jestem osobą raczej zorganizowaną i poukładaną. Próbowałem mu nawet zwracać uwagę, ale niestety moje wysiłki spełzły na niczym. Aż pewnego dnia przydarzyła się okazja do zemsty. Zaprosił on bowiem swoją dziewczynę do naszego mieszkania. Bałagan swoim zwyczajem zgarnął i wrzucił do wnętrza wersalki. Podczas gdy on wyszedł po wspomnianą dziewczynę ja porozkładałem jego rzeczy na miejsca które zajmowały przez ostatni tydzień. Od tego czasu sprząta pokój przynajmniej dwa razy w tygodniu.

Sprawy spadkowe i dziedziczenie

575078-shutterstock-29756254-657-323

Smutny bywa fakt jeśli jeden z członków naszej rodziny umiera. Z jego śmiercią pojawia się między innymi sprawa spadku i dziedziczenia majątku posiadanego przez tą osobę. Jeśli pozostawiła ona testament obejmujący całość dobytku, wtedy sprawa jest jasna i oczywista. W przeciwnym wypadku spadkobiercy muszą dochodzić swoich roszczeń w sądzie. Nawet jeśli zmarły w pozostawionym testamencie zostawił nam w spadku swój dobytek nie powinniśmy się od razu cieszyć i przyjmować bez zastanowienia. Mieszkanie lub dom mogą być bowiem obciążone kredytem hipotecznym lub inną formą zadłużenia. Zgadzając się na przyjęcie takiego spadku dziedziczymy zarówno sam lokal jak i długi do niego przypisane. Wierzyciel może nie od razu przystąpić do ściągania należności. Dopiero po kilku latach, gdy narosną procenty od niespłaconych zobowiązań, taka instytucja może się do nas zgłosić. Dlatego należy zawsze sprawdzić sytuację prawną mieszkania które mamy otrzymać w spadku, aby nie być później niemiło zaskoczonym. Często rodzina nie jest świadoma, że zmarły posiadał jakiekolwiek zobowiązania.